В течение всего января и в начале февраля риэлорами Москвы отмечается
существенная активизация покупательской активности. В декабре спрос в сегменте
вторичного элитного жилья достиг максимально низкого показателя, снизившись на
66,7% по сравнению с уровнем ноября, однако уже в начале и середине января
количество запросов выросло на 72,7 % по сравнению с декабрьским периодом. Объем
запросов на новостройки снижался, но значительно медленней, чем в декабре.
Несмотря на предсказанное некоторыми исследователями снижение цен в данном
сегменте рынка, в реальности его не произошло, более того, некоторые продавцы
перевели цены в валюту что, на фоне девальвации рубля, даже несколько увеличило
их.
Компания IntermarkSavills приводит следующие данные: продажи квартир в январе
2009 года совершались в 42 возводящихся комплексах элитных квартир. Общее
количество квартир в данных проектах составляет 20 тысяч, их суммарная площадь –
2 млн. кв. метров. При этом новые проекты в сегменте жилья бизнес-класса на
рынке не появлялись.
Общее снижение спроса на элитное жилье в январе 2009 превысило данный
показатель в отрезке с октября по декабрь 2009 года в 2,5 раза. В течение месяца
было заключено около 60 сделок по квартирам в элитных новостройках. 60% этих
сделок составляли покупки квартир с ценой 7% тысяч долларов за кв. метр и общей
суммой сделки до 1,5 млн. долларов.
Также следует отметить, что 80% сделок по квартирам в новостройках были
совершены в рублях. Однако за период с начала января по начало февраля цена за
метр увеличилась на 6%. В то же время долларовая цена за метр снизилась на 7%
вследствие динамичного повышения курса данной валютной единицы.
Согласно данным агентства DOKI, самая дорогая квартира в сегменте Недвижимость в
Москве? которую можно приобрести сегодня на рынке стоит 34 млн. долларов. Её
площадь составляет 682 кв. метра. Находится это элитное жилье недалеко от
Остоженки. На втором месте находится квартира на патриарших прудах – 29 млн.
долларов и 663 кв. метра соответственно. На улице 1905 года можно приобрести
квартиру площадью 452 кв. метра за 19,5 млн. долларов.
Как полагают аналитики, застой в данном сегменте рынка, скорее всего, будет
продолжаться еще некоторое время. Этому способствует ряд факторов: снижение
долларовых цен, неблагоприятная экономическая обстановка в стране и в мире,
негативная динамика банковской кредитной политики. Положение на рынке в
ближайшем будущем стабилизируется вследствие некоторого роста объема сделок по
элитной недвижимости в январе, однако пройдет несколько лет, прежде чем
предложение квартир в сегменте жилья бизнес-класса достигнет прежних объемов.
Новости недвижимости - новости строительства,
ипотеки и рынка недвижимости
| 
