Люди в Украине  уже давно привыкли жаловаться на постоянное подорожание цен в сфере жилья. Независимо от того о чем идет речь, о недвижимости из первых рук или о вторичном жилье, цена за 1 кв. метр непрерывно растет. Аренда жилья также не простое занятие.

К чему же прибегнуть тем, для кого проблема, где жить, остается очень актуальной? Рассчитывать на кредиты по ипотечной программе? К сожалению, низкая месячная прибыль у населения нашей страны, а отсюда и низкие шансы получить кредит, обусловливают то, что даже приобретение простой и тесной «хрущевки» со всего лишь одной комнатой, представляется задачей невыполнимой. Еще одним бичом такого пути решения проблемы являются очень высокие проценты, которые придется выплачивать. Это, разумеется, отталкивает многих. В общем, с какой стороны ни подходи, а единственным на сегодня реальным выходом для огромного количества людей была и остается аренда квартиры.

Вы все же склоняетесь к аренде жилья? Тогда прикиньте, какие запросы вы бы предъявили своей будущей квартире? Не последнее место по важности занимают такие особенности: район, она будет находиться; это должна быть пустая квартира без мебели или, наоборот, с мебелью, которая должна удовлетворять ваши запросы и вкусы; какая должна быть жилплощадь и сколько нужно комнат, а также их расположение; пользуетесь ли вы стационарным телефоном и т.п. Надо хорошо осознавать, чего именно вы хотите.

Лучшим способом поиска, наверное, будет обратиться за помощью в агентство недвижимости. Это значительно сэкономит ваше время и силы. Другие пути также имеются. Один из них - поспрашивать у знакомых или родственников, однако отношения с ними могут ухудшиться, если у вас в съемной квартире возникнет, как это часто бывает, какой-то казус.

Среди других вариантов: бесплатные объявления «сниму квартиру» в журнале или ручное расклеивание с такими неотъемлемыми атрибутами как большое количество клея и бумаги наряду с огромным количеством потраченного времени и сил, так же как абсолютное отсутствие защиты и бесправность перед возможной непорядочностью владельца квартиры. А это означает, что вы ничего не сможете сделать, если владелец квартиры вдруг ни с того ни с сего назначит заоблачную квартплату или же вдруг выгонит вас через четыре с половиной месяца, хотя договаривались вы о годовой аренде. Как видно, это откровенно не самый лучший вариант.

А что же агенство недвижимости? решив обратиться туда, как правило, человек в большей степени защищен от такого рода неприятностей и рисков и может найти соответствующее вкусу и потребностям жилье очень быстро, к тому же не тратя почти никаких особых усилий. Хотя и здесь необходимо быть разумным, выбирая риэлторскую организацию, услугами которой вы планируете воспользоваться.

По сути, по одному и тому же запросу «аренда квартир» можно выйти на два типа агенств: информационные и агенства недвижимости. Если вы предпочтете первое, то заплатите на порядок меньше, тем не менее, и получите всего лишь несложный список предложений, который обычно еще и устарел. Какая у них система работы? Где-то сто клиентов такого агенства одновременно получают каждое вновь возникшее объявление о сдаваемой квартире. Следственно - чрезвычайно низкие шансы оказаться «первым счастливчиком» да и, вдобавок, чтобы это был именно тот вариант, подходящий вам. Вполне вероятно, что ваши потраченные деньги попросту «пойдут коту под хвост».

Услуги агенства недвижимости стоят гораздо больше - порядка 40-100процентов месячной платы за квартиру, но «удовольствие» того стоит. Наиболее важным является то, что риэлторские фирмы, работающие на рынке не первый год, выбирают предложения персонально под вас. При этом задействуются как общая база, так и архив данного агенства. Каждая уважающая себя компания имеет в своем распоряжении много предложений квартир, которые исходят от владельцев, которым она доверяет. Такие хозяева со своей стороны заинтересованы благополучно сдать свою квартиру в аренду благонадежным жильцам через агенство, с которым работают. В большинстве случаев с такими владельцами не бывает никаких эксцессов.

Чтобы проверить определенный вариант квартиры на наличие каких-либо проблем, умудренный опытом риэлтор выясняет все обстоятельства, общаясь с хозяином. Также в его обязанности входит доказательство того, что данный владелец и в самом деле легитимный собственник квартиры. Это происходит путем контроля всех документов по базе данных. Ну и, безусловно, агент по недвижимости поможет вам прийти к общему знаменателю с хозяином квартиры в отношении размера арендной платы, условий аренды и, в конце концов, оформить соглашение.

Паспортные данные сторон, которые заключают договор, стоимость арендуемого жилья и дата, когда должна проплачиваться квартира лицом, которое ее снимает, а также исчерпывающая информация о непосредственно самом предмете договора, а именно квартире - это те пункты, которые содержит любой договор аренды.

Имеется множество моментов, о которых многие не знают. Аренда квартиры - достаточно не простой процесс, таящий в себе огромное количество подводных камней или наоборот «приятных сюрпризов». Если вы хозяин, и вы собираетесь сдавать свою квартиру, мы рекомендауем вам указывать в договоре срок об аренде квартиры не больше 11 месяцев. Обратите внимание на эту цифру. Если вы укажете другой срок, то вы будете обязаны отчитываться о доходах, получаемых от сдачи квартиры, в налоговую.

В договор можно добавить и другие пункты. В частности, не помешает прописать, как именно будут оплачиваться коммунальные услуги, будут ли зачитываться средства, которые потрачены на текущий ремонт, в счет арендной платы, условия досрочного освобождения квартиры и другие нюансы по желанию сторон.

Здесь стоит отметить, что такое приложение к соглашению, как опись имущества, в данном случае будет весьма кстати. Судите сами, в наше время очень трудно полностью довериться партнеру, с которым имеешь дело. Даже если вам попался добросовестный квартиросъемщик или хозяин квартиры, этот факт на лице у него не написан. Поэтому лучше всего перестраховаться и включить это приложение в основной договор.

В дальнейшем, чтобы исключить появление претензий по поводу недоплаты, не забывайте, внося очередной платеж брать у хозяина расписку в том, что он действительно получил деньги. Такие, казалось бы, мелочи помогают избежать в будущем возможных неприятностей и сделать жизнь в съемном жилье практически неотличимой от жизни в собственной квартире.