Сейчас на рынке недвижимости, в том числе и загородной, сложилось интересное
положение. С одной стороны, цены на недвижимость продолжают снижаться, с другой
- предложений о продаже становится все меньше, потому что в данной ситуации
стоимость загородного дома или квартиры близка к ее себестоимости. Владимир
Ресин - первый заместитель мэра в правительстве Москвы и глава столичного
Стройкомплекса - отмечает, что ожидание дальнейшего падения цен является
утопией. Оценив текущую ситуацию, он советует приобретать недвижимость именно
сейчас, апеллируя низкой стоимостью строительных материалов, которая в будущем
только повысится. Самой серьезной проблемой он считает как раз "остановку
рынка", которая может привести к появлению ограниченного количества предложений
и резкому скачку цен на жилье. Не обошел Владимир Иосифович вниманием и вопрос
нового социального жилья, темпы строительства которого не будут снижены ни в
коем случае. Так, в 2009 году в Москве должно появиться 2,5 млн. кв. м.
социального жилья, однако на его строительство в условиях кризиса будет
потрачено на 25 млрд. руб. меньше, чем было запланировано.
Статистика изменения цен на недвижимость в 2009 году:
- средневзвешенные цены на вторичный рынок жилья снизились в долларах на 0,1%
- стоимость недвижимости эконом-класса упала на 0,8%
- максимальное падение цен наблюдается на квартиры в Центральном округе Москвы
и достигает 3,9%
- цены на недвижимость бизнес-класса, которая всегда считалась наиболее
устойчивой, снизились на 0,4%
- к концу весны можно ожидать стабилизацию стоимости недвижимости на отметке
4000$ за 1 кв.м. в случае, если кризис не обострится
В данной ситуации очень пострадала элитная
загородная недвижимость, в частности, престижные загородные коттеджи. Еще в
августе 2008 года многие потенциальные покупатели приостановили переговоры, в
связи с чем застройщики вынуждены были прибегнуть к скидкам. Однако акция
существенно положение на рынке коттеджного строительства не улучшила, а
покупатели заняли выжидательную позицию, которая продолжается по сей день. В
этом смысле интересна и реакция инвесторов, которые не торопятся вкладывать
деньги в новые проекты, переориентировавшись на вторичное жилье. В общем, пока
рынок не стабилизируется, строящиеся загородные объекты будут заморожены, так
как у всех участников рынка нет уверенности в завтрашнем дне. Покупка единичного
загородного дома в текущей ситуации невыгодна, чего нельзя сказать о коттеджных поселках Петербурга и малоэтажных жилищных комплексах с
продуманной инфраструктурой и возможностью самостоятельного развития. Цены на
такой вид недвижимости существенно снизились, поэтому ее приобретение будет
наиболее правильным вложением средств.
Как бы то ни было, жилье, будь то загородная недвижимость в Петербурге
или таунхаус в Москве, всегда была и будет востребована. Если вспомнить
кризис десятилетней давности, то становится очевидным, что инвестирование в
недвижимость является наиболее правильным и обдуманным поступком, так как в
долгосрочной перспективе жилье будет только дорожать.
|
