Одновременно с развитием рыночных отношений на территории Украины начинают развиваться и услуги, о каких в Советском Союзе знали только понаслышке и лишь как о чем-то, что существует на «загнивающем» западе. Оценка стоимости недвижимости - это одна из таких услуг, какую мы рассмотрим в этой статье.

Об уровне развития сегодня говорят разработанные стандарты оценки, процедура ее координирования, и переход от лицензирования к саморегулированию. Также мы смело имеем возможность сказать, что потребитель услуги довольно хорошо информирован о принципах оценочной деятельности, но все же неглубоко. Но такой вопрос, « в связи с чем же разница в цене услуг по оценке квартиры и коммерческой недвижимости так велика?», мы разберем более подробно, постараясь объяснить особенности этой услуги.

Было бы правильнее всего прежде проанализировать объем работ, какой имеется при оценке недвижимости нежилого фонда. Есть ряд проблем, когда происходит Оценка объектов коммерческой недвижимости.

Во-первых, рынок данной недвижимости гораздо меньше развит, нежели рынок квартир, что затрудняет для эксперта поиск аналогов максимально схожих с оцениваемым объектом, притом, приходится вводить большее число поправок для расчета цены сравнительным подходом.

Во-вторых, оценка зданий и сооружений, в отличие от оценки жилья, позволяет использовать не лишь сравнительный способ, но и затратный, и прибыльный, что заметно повышает качество отчета об оценке, его правдоподобность, а также повышает требования к квалификации эксперта, что и ведет к удорожанию этой работы.

В-третьих, право владения коммерческой недвижимостью сопряжено с регулированием земельных отношений. Каждый владелец коммерческой недвижимости в Москве подписывает договор аренды земли, на которой находится эта недвижимость с административными органами города, соответственно расходы и права владельца недвижимости, связанные с пользованием земельным участком, также должны быть учтены при расчетах цены коммерческой недвижимости.

В зависимости от объекта коммерческой недвижимости, время осуществления оценки коммерческой недвижимости может в 10 крат превышать оценку жилья, которая в среднем осуществляется за 1 день.

Многие покупатели спрашивают: «От чего зависит стоимость работ?» Я думаю, из вышеизложенного ясны принципы формирования цены услуг оценщиков. Просьбы покупателей оценить объект в ту сумму, которая нужна заказчику - это еще одна недоговоренность между оценщиками и заказчиками, которая остается.

Рынок оценочных услуг довольно широк, и если постараться, то, естественно, можно найти такую органицазию, какая бы выполнила такой заказ, но эти фирмы, как правило, находятся под угрозой лишения прав на деятельность по оцениваю недвижимости.