Звучит - мягко говоря - мрачновато. Как же так: была квартира, и вдруг в ней нельзя жить. Кому и зачем это нужно?

Посмотрим с другой стороны: была квартира, в которой было очень неуютно жить: первый этаж, окна на улицу, пыль, шум, постоянные голоса в подъезде... И вдруг превратилась в круглосуточный продуктовый магазин. Или - аптеку.

Удобно? «Разумеется», - скажет любой жилец. Выгодно? «Конечно», - подтвердит владелец помещения. Возможно? «Возможно», - заявит квалифицированный специалист.

Перевод в нежилой фонд жилого помещения - не самое быстрое дело, но ведь и дом строился не сразу. И планы архитектора, который его строил, являются не его личными фантазиями, а основанием долгой и счастливой жизни здания.

Возможно, большинство людей не задумывается о таких тонкостях, но в каждом доме есть коммуникации, по которым течёт вода, вентиляция, позволяющая жильцам дышать, несущие конструкции, которые очень нежелательно даже сверлить, а что до сноса таких конструкций - проще сразу заложить мину замедленного действия в фундамент. Все эти нюансы зафиксированы в поэтажных планах БТИ. И при переводе квартиры всё это необходимо учитывать, собирая документы и заручаясь поддержкой самых разнообразных структур.

Получение справки БТИ, изготовление проекта перепланировки, переоборудования, входной группы (отдельного входа), технологические разделы (для аптек, магазинов, салонов красоты, стоматологических клиник и т.п.), техническое заключение (ТЗК) - с этими документами на руках можно начинать согласование перепланировки нежилых помещений.

Если квартира находится в жилом доме, согласование перепланировки помещений нужно в первую очередь проводить с соседями. Может быть, это и смешно, но без их согласия вам навстречу не пойдут ни Роспотребнадзор, ни организации, на балансе которых находится дом, ни МЧС.

Справившись с соседями и балансодержателями, необходимо договориться с поставщиком газа (если дом газифицирован) и электроэнергии (особенно - при увеличении энергопотребления помещения). В пакет необходимых документов входят также справки и выписки из паспортного стола, ЕИРЦ, ЕГРП, информационная справка из районного управления, правоустанавливающие документы на помещение, план с техническим описанием помещения, поэтажный план дома и проект переустройства.

Жилищная инспекция на заседании рассмотрит ваш проект и даст разрешение на перевод помещения и начало строительных работ (без них чаще всего не обойтись).

А когда комиссия подпишет акт завершённого переустройства и в планы БТИ будут внесены изменения, вы получите новое свидетельство о собственности. И поздравите себя с успешно выполненной работой.

Внешний вид города благодаря вам изменился к лучшему. А значит - изменилась к лучшему и жизнь. Во всяком случае - стоит в это верить.